مصر

مفاجأة غير سارة: المواطن ملزم بسداد 2.5% من قيمة الشقة قبل تسجيلها بالشهر العقاري

قال المستشار عمر مروان وزير العدل، إن رسوم تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري، التي يفترض أن تتم بعد 4 مارس القادم،  متدرجة من 500 جنيه، وحتى 2000 جنيه، للمساحات التي تزيد على 300 متر.

سداد 2.5% من قيمة الشقة قبل تسجيلها 

لكنه أضاف مفاجأة غير سارة، وكشف عن أن رسوم الشهر العقاري ليست هي الأزمة، لكن الضريبة العقارية، التي تقدر بـ 2.5% من سعر الوحدة. 

وأضاف مروان في مداخلة ببرنامج على مسئوليتي المذاع على فضائية صدى البلد، أن التسجيل بالشهر العقاري يقتضي سداد 2.5% من قيمة الوحدة و المندرجة تحت مسمى “ضريبة التصرفات العقارية”، والتي تم إقرارها منذ فترة طويلة، بجانب رسوم أخرى تُسدد إلى نقابة المحامين حال ارتفاع تكلفة بيع العقار عن قيمة مُحددة بالقانون.

التسجيل بالشهر العقاري

وزعم أن تسجيل العقارات بالشهر العقاري ليس جديداً فهناك قانون شهر الملكيات بالمجتمعات العمرانية الجديدة، الذي ينص على عدم نقل ملكية الخدمات إلا إذا كان العقد مسجلًا وهذا القانون مًطبق منذ عام 2018.

وزعمت وزارة العدل في بيان الاثنين، أن استحداث مادة جديدة برقم 35 مكرر إلى قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946، هدفه، تبسيط إجراءات التسجيل واختصار دورتها لحث المواطنين على إثبات ملكياتهم العقارية !!

وقال مروان إن 95% من إجمالي العقارات بالدولة غير مسجلة تسجيلًا قانونيًا بالشهر العقاري.

ونفت الحكومة، ما تردد عن نزع ملكية الوحدات السكنية من أصحابها حال عدم تسجيلها بالشهر العقاري وفقاً للتعديل التشريعي الجديد للقانون، لكنها لم توضح العقوبات المتوقعة، حال عدم التسجيل.

الأوراق المطلوبة للتسجيل

ويلزم تسجيل العقارات فى الشهر العقاري تقديم الأوراق التالية:

  • أصل البيع الابتدائي للعقار محل البيع .

  • شهادة من مجلس المدينة للتأكيد بأن العقار ليس به مخالفات بناء .
  • تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري مع الاطلاع على الأصل .
  • طلب التسجيل للشهر العقاري مرفقاً بالتكليف الضريبة العقارية .
  • تقديم كشف مساحة للوحدة السكنية في حالة تغير أوصاف العقار .
  • المراجعة النهائية من الموظف المختص والتوقيع عليه لقبول إشهار العقد.
  •  تحرير عقد على الورق الأزرق داخل مكتب التصديق على العقد والتوقيع عليه من طرفي التعاقد.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى